外墻防水材料主要有普通防水砂漿、聚合物水泥防水砂漿、聚合物水泥防水涂料等。絕大部分的高層住宅工程并未采用外墻整體防水。

這就使得在未采取防滲漏措施的情況下，出現(xiàn)了大量的外墻滲漏情況。

由于工程設計中未采用外墻整體防水，這使得施工單位與建設單位之間互相推諉。

本文探討問題的主體是采用外墻外保溫技術而未設計外墻整體防水的高層住宅，此類建筑是外墻滲漏的重災區(qū)，一旦出現(xiàn)滲漏情況，維修難度相當大。

一、外墻滲漏的原因分析

外保溫的滲漏路線

為了滿足國家節(jié)能降耗的要求，2000年以后新建的住宅工程均采用外墻外保溫，主要工藝做法為粘貼聚苯板。而采用外墻外保溫的工程往往是外墻滲漏的重災區(qū)。

在維修過程中，拆除保溫板材后發(fā)現(xiàn)，雨雪水通過保溫板材間的縫隙侵入保溫板材的粘貼層內(nèi)，保溫板材的粘貼工藝做法一般是聚合物砂漿粘貼，粘貼面積大于40%即可，實際施工中一般采用點粘。

這就造成了保溫板材的粘貼層形成了一個由上至下相互串通的空間，雨雪水侵入后，可以由高至低四處流動，這部分侵入水很難排出或自然蒸發(fā)。遇到外墻上的薄弱點，勢必滲漏進室內(nèi)。

外墻上的薄弱點

通過對幾個工程的實地調(diào)查，從室內(nèi)觀察，出現(xiàn)滲漏情況的部位多出現(xiàn)在一些墻體預留洞附近、外窗四周、飄窗或空調(diào)板下口以及外墻施工縫附近，所以初步懷疑滲漏與以上幾個部位有關。

在進步一的維修過程中，剔除掉室內(nèi)墻體的裝修層后，明顯發(fā)現(xiàn)水漬確實通過以上幾個部位滲入室內(nèi)。

所以斷定外墻的薄弱點為墻體預留洞、外墻施工縫、外窗四周及飄窗或空調(diào)板位置。

雨雪水就是通過這幾個薄弱點浸入室內(nèi)的。

（1）外墻預留孔洞

最常見的外墻預留洞口包括大模板穿墻螺栓眼、腳手架的穿墻預留洞。

這類洞口均為結構施工階段預留形成，在結構施工后期或是外墻裝飾裝修階段進行封堵。

封堵的質(zhì)量直接決定了該處洞口是否會成為滲漏水的薄弱點。

出現(xiàn)滲漏情況的預留洞口，剔開后一般都是填充的不密實，或者填充的敷衍了事，更有甚者填充材料根本不合格。

以上是小編為大家整理的外墻滲漏原因及防水保溫處理措施，希望對大家有所幫助！